100万商贷30年少2万 LPR下调带来利好

摘要： 2025年LPR首次下调。20日，全国银行间同业拆借中心公布了本月贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降...

2025年LPR首次下调。20日，全国银行间同业拆借中心公布了本月贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降了10个基点。

业内人士预计，今年下半年央行可能继续实施降息降准政策，年内LPR还有进一步下降的空间。以100万房贷、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降至3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。

广州多家银行的客户经理表示，自5月17日起，首套房房贷利率开始执行LPR-50BP，新进件按照最新利率执行。但也有银行尚未收到通知。招联首席研究员董希淼指出，部分地区对加点部分进行调整是为了确保实际房贷利率不低于3%。LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，因为实际房贷利率由LPR与加点组成，加点可以是正也可以是负，这取决于各银行的综合考量。

董希淼强调，LPR下降会带动存量房贷利率下行，减轻居民住房消费负担，提振住房消费意愿，也有助于提升日常消费能力。他预计今年LPR可能还会下降一到两次，累计幅度在10-20个基点。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，预计下半年央行将继续实施降息降准，全年政策性降息幅度将达到0.6个百分点，全年降准幅度将达到1个百分点。

对于存量房贷客户，他们的房贷利率将在重定价日调整。目前市场上个人房贷利率基本上是由LPR加减点形成的。2024年9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率外，其他大部分地区的存量房贷都调整为不低于LPR-30个基点（以最新5年期以上LPR报价计算，为3.20%）。

根据公告，大多数银行提供的重定价周期有三个选项：三个月、半年、一年。以重定价日为每年1月1日的借款人为例，若重定价周期已调整为3个月，则重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。这意味着房贷利率将在7月1日迎来调整。如果客户忘记自己的贷款重定价日，可咨询贷款行工作人员或登录贷款行App查询。