百强房企前4月销售额超1.1万亿元 市场分化持续

摘要： 4月，上海出现了3个“日光盘”。买房人张晨在微信中表示，他们计划于4月29日去认购第二批房源。由于摇号排名靠后，他们在浦东新杨思“地王”项目翡雲悦府第一批开盘时...

4月，上海出现了3个“日光盘”。买房人张晨在微信中表示，他们计划于4月29日去认购第二批房源。由于摇号排名靠后，他们在浦东新杨思“地王”项目翡雲悦府第一批开盘时未能选到房子。

今年的“小阳春”让多家头部房企1～4月继续保持优势。中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构公布了今年1～4月房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅与1～3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地分别以710.2亿元和685亿元排在第二和第三位。分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11～30房企销售额均值为137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31～50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51～100房企销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。

百亿元以上阵营企业有25家，较去年同期减少3家；第二阵营（50亿～100亿元）企业27家，较去年同期减少2家；第三阵营（30亿～50亿元）企业26家，较去年同期减少4家；第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较去年同期增加9家。

亿翰智库认为，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等热点城市仍存政策余温，其他多数城市政策提振效应已基本消散。若要再调动楼市情绪，仍需持续出台有力度的政策。

克而瑞分析指出，一二线核心城市如北京、上海、深圳、成都、杭州等未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应。若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等区。其中，徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价高达19.5万元/平方米，刷新了徐汇区新盘均价纪录，在整个上海也仅次于翠湖天地六和，成为上海“第二贵”新盘。

近期各城市高热项目反映出房企“精准投资、效率为先、聚焦好房子”的战略。典型房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平。这表明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。