男方赠予女方的房子还能要回吗？这几点你必须知道

关于男方赠予女方的房子能否要回的问题，需结合实际情况具体分析，一般情况下，赠与行为完成后，房屋所有权即发生转移，难以随意要回，但若存在特殊情况，如双方未办理过户登记、赠与附加有条件或女方存在不当行为等，男方有权要求撤销赠与并要求返还房屋，在涉及房产赠与时，双方应明确约定并了解相关法律规定，以避免不必要的纠纷，摘要字数控制在100-200字以内。

一、男方赠予女方的房子还能要回来吗

男方赠予女方的房子能否要回，需依据具体情况判断。

若房屋未办理产权过户登记，根据相关法律，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以在此种情况下，男方可行使任意撤销权要回房子。

若房子已完成过户登记，通常不能随意要回，但存在特殊情形。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，如女方对男方或男方近亲属实施了暴力伤害等行为；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，比如男方因生病等原因需要女方照顾，女方却拒绝；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务，比如双方约定赠与房屋后女方要负责男方的生活起居，女方却未履行。在这些法定情形下，男方可行使法定撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利，要求女方返还房子。

此外，如果赠与是附条件的，当条件未成就时，男方也可主张要回房子。

二、购房合同有问题但是已经签了怎么办

购房合同已签但发现有问题，可按以下方法处理：

协商修改：及时与开发商或卖方沟通，以书面形式提出合同存在的问题及修改建议。若双方达成一致，可签订补充协议对原合同进行修改和完善。补充协议与原合同具有同等法律效力。

主张合同无效或可撤销：若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。若存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

追究违约责任：若对方存在违约行为，可依据合同约定追究其违约责任。要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

三、购房合同签了首付款付了可以退吗

购房合同签了且首付款已付，能否退房需分情况判断。

若因开发商原因导致，如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退房退款。根据法律规定，开发商违规售房，购房者可解除合同并要求返还首付款及利息。

若是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、改变购房计划等，通常属于违约行为。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金后退还剩余首付款。

若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可与开发商协商退房退款，一般无需承担违约责任。

在考虑退房时，购房者应仔细查阅购房合同中的相关条款，了解违约责任和退款规定。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

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