离婚后如何顺利取得房产证

摘要： 离婚了怎么取得房产证？离婚后取得房产证分多种情况处理。婚前签合同付全款、婚后拿证且登记一方名下，按共同财产协商办理；婚前按揭婚后还贷，先明确归属再办贷款与房产证变更；凭法院判决可单...

一、离婚了怎么取得房产证

离婚后取得房产证分不同情况处理。

若离婚前已签订购房合同并支付全部房款，婚后才取得房产证，且产权登记在一方名下，一般按夫妻共同财产处理。双方可协商房产证办理，若协商一致，可凭离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理房产证，可能需要将双方名字登记在房产证上，也可根据协商结果只登记一方名字。

若离婚前购房且已办理按揭贷款，婚后共同还贷，离婚后办理房产证，同样需先明确房产归属。若协商房产归一方所有，拥有房产的一方需持相关法律文件到银行办理贷款变更手续，然后到不动产登记中心办理房产证变更，将另一方名字去除。

若通过法院判决离婚，法院判决书具有法律效力，一方可凭判决书及相关材料，单方面到不动产登记中心申请办理房产证。

办理房产证时，需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、购房合同、完税证明等材料，按不动产登记中心要求填写申请表格，经审核无误后即可取得房产证。

二、离婚房产怎么分割合理

离婚房产分割需综合多方面因素，以达合理分割目的。以下分情况说明：

1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。分割时通常均等分配，若双方另有约定，从其约定。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚房产分割需依据具体情况，遵循法律规定和公平原则，必要时可咨询专业律师。

三、夫妻离婚房产证能换吗

夫妻离婚后房产证可以更换。通常有以下两种情况。

如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往不动产登记中心申请办理房产证更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若房产归一方所有，就可将另一方名字从房产证上去除。

若是诉讼离婚，一方可凭借生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请变更登记。法院文书具有法律效力，能证明房产的归属情况。

在办理房产证更换手续时，还需注意是否存在房贷未还清的情况。若有，可能还需先与贷款银行协商，变更贷款合同中的还款人等信息。此外，不同地区的不动产登记中心在具体办理流程和所需材料上可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门，以确保顺利完成房产证的更换。

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