离婚时将房产赠与子女真的有用吗

摘要： 离婚房产赠与子女有用吗？离婚时房产赠与子女通常有用，只要是双方真实意思，不违法违规，赠与就有效。签订协议并办理过户，子女取得所有权；未过户赠与人可能反悔，但公益、公证赠与除外，反悔...

一、离婚房产赠与子女有用吗

离婚时房产赠与子女一般是有用的。只要赠与房产是夫妻双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠与行为就合法有效。

从法律角度来看，夫妻在离婚时有权对共同财产进行处分。当双方协商一致将房产赠与子女，实际上是对共同财产的一种分配方式。一旦赠与协议签订，且办理了相关的过户手续，子女便取得该房产的所有权。

不过，若只是签订了赠与协议，但未办理过户登记，根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，在房产过户到子女名下之前，赠与人有可能反悔。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

如果一方在签订赠与协议后又反悔，另一方可以通过法律途径，要求其履行赠与协议。若法院认定赠与协议合法有效，通常会支持继续履行协议，完成房产过户。

二、离婚赠与配偶房产怎么办

离婚时赠与配偶房产，可按以下步骤操作：

首先，双方需签订赠与协议。协议内容应明确赠与房产的具体信息，包括地址、面积等，以及赠与的具体条款和双方的权利义务。协议最好进行公证，增强法律效力，以避免日后产生纠纷。

其次，准备好相关材料，如双方身份证、结婚证、房产证、赠与协议公证书等。

然后，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。向登记机构提交准备好的材料，填写过户申请表。登记机构会对提交的材料进行审核，可能会进行实地调查等程序。

最后，缴纳相关税费。虽然是夫妻间的赠与，但仍可能涉及契税等税费，具体金额根据当地政策确定。完成税费缴纳后，登记机构会办理产权变更登记，将房产登记到受赠方名下。

需注意，在办理过程中，要确保所有手续合法合规。若在赠与过程中存在欺诈、胁迫等情形，受赠方可能面临权益受损，可通过法律途径维护自身权益。

三、结婚了没房产证能离婚吗

结婚后没有房产证也能离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚。

协议离婚时，夫妻双方自愿离婚的，签订书面离婚协议，对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，就可到婚姻登记机关申请离婚登记，是否有房产证不影响协议离婚的办理。

若选择诉讼离婚，一方可向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，主要审查夫妻感情是否破裂。没有房产证并不影响法院对离婚诉求的受理和审理。不过在涉及房产分割时，由于没有房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。对于暂时没有房产证的房屋，若属于夫妻共同财产，法院一般会判决由一方使用，待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行起诉。

所以，有无房产证不影响夫妻办理离婚，只是在涉及房产分割时会有不同处理方式。

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