二婚离婚房产分割怎么处理？

二婚离婚时，房产分割的处理方式取决于具体情况，如果房产是夫妻共同财产，按照婚姻期间的共同财产分割原则处理；若是一方个人财产，则归个人所有，在分割时，还需考虑子女、贷款等因素，离婚时，应依据相关法律法规，协商或诉讼解决房产分割问题。

一、二婚离婚怎么安置房产

二婚离婚时房产安置需依据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

2. 婚前双方共同出资购买，登记在一方或双方名下的房产，可按出资比例分割；若登记为双方共有，通常平均分割。

3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 若婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

总之，二婚离婚房产安置要结合具体出资、登记情况及相关法律规定确定。

二、老人离婚房产如何分配

老人离婚时房产分配需根据具体情况处理：

夫妻一方婚前个人房产：若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房，即便婚后双方共同居住，离婚时房产还是其个人的。

夫妻婚后共同房产：婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，可采取一方得房并给予另一方相应经济补偿，或双方协商将房屋出售后分割房款的方式。

父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，若双方对房产分配有书面约定，应按约定处理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚房产该如何处理好

离婚房产处理需依据不同情形而定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

若是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常根据婚后共同还贷的比例及房产增值情况确定。

若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价、评估后按比例分割等方式。

如果房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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