离婚房产增值部分如何分割？

离婚时，房产增值部分的分割是一个复杂的问题，需要根据产权登记情况、婚姻期间对房产的贡献、房产购买资金来源等因素来判断，如果房产是夫妻共同财产，那么增值部分也应平分，若涉及婚前个人财产，增值部分可能只属于一方，具体分割方式还需依据法律法规和实际情况而定，建议在遇到此类问题时，咨询专业律师以获取最佳解决方案。

一、离婚房产溢价怎么分割

离婚房产溢价分割方式取决于多种情况：

1.一方婚前付首付，婚后共同还贷：若房产为一方婚前付首付购买，产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项及其占总房款的比例，乘以房产增值部分来计算。

2.夫妻婚后共同购买：若房产是夫妻婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产。离婚时，房产及溢价部分通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会均等分割。

3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时房产及溢价部分归产权登记方。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割房产及溢价。

二、限价房离婚房产怎么分

限价房离婚时的分割方式需依据具体情况确定：

若限价房为夫妻一方在婚前购买，且产权登记在该方名下，此房属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该限价房由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若限价房是夫妻婚后购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；若双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、房产有按揭离婚怎么办

房产有按揭且涉及离婚，处理方式如下：

协商分割：夫妻双方可就房产归属和剩余按揭债务承担进行协商。达成一致后，在离婚协议中明确约定，如一方获得房产，继续偿还按揭贷款，并给予另一方相应补偿。

诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院通常会依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素判决。若房产为一方婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷，一般房产归婚前购买方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。若为婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，未偿还的按揭贷款由获得房产一方继续偿还。

变更手续：完成分割后，涉及房产过户的，需提前还清按揭贷款或经银行同意办理转按揭，再到房产登记部门办理过户手续。