遗嘱写明的房子还能买卖吗？

遗嘱写明的房子在遵循遗嘱规定的前提下，是可以进行买卖的，但具体操作需遵循相关法律法规，确保遗嘱的真实性和合法性，在房子买卖过程中，需办理相关手续，包括产权变更等，在遵守法律规定的前提下，遗嘱中的房产可以进行买卖，摘要字数控制在100-200字之间。

写了遗嘱的房子还能买卖吗？写了遗嘱的房子可以买卖，遗嘱人在世时遗嘱未生效，其仍是房屋所有权人，依法有权买卖。房屋买卖后，遗嘱中涉及该房屋部分失效，遗嘱指定继承人不能再依遗嘱继承。遗嘱人若想维持遗产分配意愿，可重新订立遗嘱。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、写了遗嘱的房子还能买卖吗

写了遗嘱的房子可以买卖。遗嘱是遗嘱人对其死后遗产作出的预先处分安排，但在遗嘱人在世时，遗嘱并未生效，此时遗嘱人仍然是房屋的所有权人。

根据法律规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，即便立下了遗嘱对房子进行处分，只要遗嘱人还在世，就有权将房屋进行买卖。

当遗嘱人将房屋买卖后，遗嘱中涉及该房屋的部分，会因遗嘱人对房屋所有权的丧失而失去效力。也就是说，遗嘱指定的继承人无法再依据遗嘱继承该房屋。如果遗嘱人想要维持对遗产分配的意愿，可考虑重新订立遗嘱，对新的财产状况作出安排。

二、土地划拨性质的房子能买吗

土地划拨性质的房子可以购买，但存在一定风险与限制，要综合多方面情况考量。

从政策法规角度，依据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。获批准后，受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，或按规定不办理出让手续，转让方将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

从风险方面看，购买划拨土地房子，需补交土地出让金，这会增加购房成本。且交易流程相对复杂，若未按规定办理相关手续，可能面临合同无效、无法过户等问题。同时，这类房子可能存在产权纠纷隐患，因土地性质特殊，产权关系或许不够清晰。

购买前，要确保卖方已取得相关合法证件，向当地不动产登记机构、土地管理部门核实土地性质及房屋产权情况，明确交易时土地出让金的承担方。

三、手写的房屋买卖合同有效吗

手写的房屋买卖合同一般是有效的。根据法律规定，合同的生效并不取决于其书写形式，无论是手写还是打印，只要满足以下条件，合同就具有法律效力。

首先，合同当事人需具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解合同内容、预见行为后果，并独立为自己的行为负责。其次，合同内容是当事人真实意思的表示。即双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。最后，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能涉及违法交易、损害国家或他人利益等情况。

不过，房屋买卖涉及重大财产权益，为避免日后产生纠纷，合同条款应尽量完备，明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。同时，建议对合同进行公证或向相关部门备案，以增强合同的证明力。若合同存在瑕疵或引发争议，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

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