离婚后房产如何办理产权迁出手续

离婚后办理房产产权迁出手续，需遵循以下步骤，确保相关文件齐全，如离婚证书、房产证等，前往当地房屋管理部门申请产权变更，提交必要材料后，填写相关表格并报备个人信息，随后，办理相关税费缴纳手续，等待房屋管理部门审核并办理产权迁出手续，整个过程需遵循相关法律法规，确保双方权益。

一、离婚后房产怎么迁出

离婚后房产迁出通常指的是将户口从原房产地址迁出，步骤如下：

第一，准备材料。一般需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明离婚事实和房产归属的材料。若涉及房产分割，要有明确的房产分割证明。

第二，前往迁入地派出所咨询。了解迁入地的落户政策和所需条件，如是否有房产、稳定工作、投靠亲属等要求。符合条件的，领取并填写《入户申请表》，提交相关材料申请准迁证。

第三，办理迁出手续。获得准迁证后，携带准迁证、身份证、户口本等材料到原户籍所在地派出所办理户口迁出手续，派出所会出具户口迁移证。

第四，完成迁入。持户口迁移证、准迁证等材料到迁入地派出所办理落户，领取新的户口本。

若房产是共有且未完成分割，需先协商或通过法律途径明确房产归属，再办理户口迁移。过程中遇到问题，可咨询当地户籍管理部门或专业律师。

二、离婚可以追回房产吗

离婚时能否追回房产需视具体情况而定。

若房产为一方的婚前个人财产，登记在自己名下，离婚时另一方无权分割，自然不存在追回问题。但如果婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时对于共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。

若是婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产。若一方未经另一方同意擅自将房产转让给第三人，若第三人符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，另一方通常难以追回房产，但可要求擅自转让方赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，另一方可以通过法律途径追回房产。

另外，若在离婚协议中对房产分割已有明确约定，且协议合法有效，双方应按约定执行。若一方违反约定，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议。总之，离婚时房产的处理要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断能否追回。

三、离婚后怎么卖共有房产

离婚后卖共有房产，需依据不同情况处理。

若双方协议离婚且在离婚协议中明确了房产归属及售卖方式，按协议执行。比如约定一方获得房产并给予另一方补偿，由获得方主导卖房；若约定共同售卖，双方要共同协商售价、寻找买家等事宜。

如果是诉讼离婚，法院判决书会对房产分割作出判定。若判为一方所有，该方有处置权，在卖房时需向买家出示判决书等证明材料；若判为双方共有且需共同售卖，双方都要参与交易过程。

在售卖过程中，要准备好相关证件，如房产证、身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等。双方需共同前往不动产登记中心办理产权变更登记，将房产从共有变更为一方单独所有或完成其他符合约定的产权变更。之后就可以按照正常的房屋买卖流程，挂牌出售、与买家签订合同、办理过户手续等。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

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