继承房产过户需要哪些手续？一文讲清流程与要点

继承房产过户流程及要点概述：继承房产过户需完成一系列手续，包括继承人了解被继承房产情况、办理继承公证、提交相关证件材料至房产管理部门等，本文详细阐述了整个流程，包括所需材料、办理步骤及注意事项，为读者提供清晰的指导，继承房产过户需严谨遵循法律程序，确保继承人权益得到保障。

一、继承的房产过户要些什么手续

继承房产过户手续如下：

1. 办理被继承人死亡证明：可到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，申请开具。

2. 办理继承权公证：

有遗嘱的继承权公证需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、被继承人所立遗嘱、继承人的身份证件。

无遗嘱的继承权公证则不需要提交遗嘱。

3. 房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4. 办理继承登记：申请人持房地产权证、继承权公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5. 其他可能需缴纳的费用和手续：如涉及缴纳相关税费等，按规定办理。

二、离婚过户房产会不会查债务呢

离婚过户房产时，通常会涉及对债务情况的审查。

从银行角度来看，若房产存在银行贷款未还清，在过户前银行会严格审核双方的还款能力、债务承担情况等。因为贷款债务需要明确由哪一方继续承担，若不审查清楚，后续可能出现还款违约等问题，银行利益会受损。

从不动产登记部门来说，虽然其主要职责是办理产权过户登记，但也会关注房产是否存在司法查封等因债务引发的限制过户情况。若房产因债务纠纷被法院查封，在查封期间是无法办理过户手续的。

另外，依据法律规定，夫妻离婚时要对共同债务进行分割。如果一方试图通过离婚过户房产来逃避债务，债权人有权向法院起诉，要求撤销过户行为。所以，为避免后续法律风险和纠纷，相关部门在离婚过户房产时，会对债务情况进行一定程度的审查。

三、法院调解离婚房产过户收费吗

法院调解离婚后房产过户是否收费需分情况而定。

其一，契税方面。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以离婚后房产过户不需要缴纳契税。

其二，房产登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。若抵押，还需另收抵押登记费用。

其三，交易手续费。按每平方米计算，由双方各承担50%；若属住宅，一般为6元/平方米。

其四，工本费。一本免费，每增加一本收10元。

此外，若涉及中介，可能还需缴纳中介费等费用。若房屋还在按揭中，过户前要先还清贷款解除抵押。在办理过户时，需携带身份证、法院调解书、房产证等相关材料前往不动产登记中心办理。

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