离婚时按揭房如何分割？关键点解析
离婚时按揭房的分割涉及多个关键点，需确定房屋权益归属，即是否属于夫妻共同财产，考虑未偿还贷款的处理，可能涉及变更贷款人或继续共同偿还，评估房屋市场价值及双方贡献，以确保公平分割，协议或判决的履行，确保分割方案的执行，在解析这些关键点时，还需关注当地法律及双方实际情况。
一、按揭买房离婚时怎么处理的
按揭买房离婚时的处理，需根据不同情况而定。
若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷数额及其对应增值部分来计算。
若房屋是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款，无论产权登记在哪一方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿，补偿金额需考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。
若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，离婚时可参照上述第一种情况处理。若双方父母出资支付首付，产权登记在一方子女名下，离婚时该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚后买房怎么只属于一个人
婚后买房想只属于一个人，可通过以下途径实现：
1. 签订财产协议：夫妻双方签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。此协议需是双方真实意思表示，内容合法合规，且最好进行公证，以增强其法律效力。
2. 用个人财产购房：若能证明购房资金完全来源于一方的婚前个人财产，且房产登记在该方名下，那么该房产可认定为其个人财产。比如，用婚前存款支付全部房款，并保留好相关资金流转凭证。
3. 受赠或继承：若一方父母出资购买房产，且明确表示该房产只赠与自己子女一方，并将房产登记在该子女名下，那么该房产属于一方个人财产。同理，通过合法继承获得的房产，明确由一方继承的，也归该方个人所有。
通过以上方式，可在婚后让所购房屋仅属于一方。但操作过程中要注意保留相关证据，以防日后产生纠纷。
三、买回迁房遇上的纠纷怎么办
买回迁房遇上纠纷可按以下方法处理：
第一，协商解决。与对方就争议事项沟通，明确各自诉求和立场，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾进一步激化。
第二，第三方调解。若协商不成，可请求有关部门或专业调解机构介入。他们能以中立的立场，依据法律法规和事实情况进行调解，促使双方达成和解协议。
第三，仲裁。若购房合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、保密性和高效性的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请强制执行。
第四，诉讼。通过向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，具有权威性和强制力。在诉讼过程中，需提供充分的证据支持自己的主张，如购房合同、付款凭证等。
在处理纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，以便维护自身合法权益。
