离婚后如何办理房产证贷款过户手续

离婚后办理房产证贷款过户手续需先处理房产归属权，确保贷款还清并拿到房产证，随后携带相关证件，如身份证、房产证、离婚协议或判决书等前往银行申请贷款结清证明，并前往当地不动产登记中心办理过户手续，整个流程需遵循相关法律法规，确保双方权益得到保障。

一、离婚了贷款怎么办理房产证

离婚后办理有贷款的房产证，需分不同情况处理。

若离婚协议或法院判决已明确房产归属，且贷款由获得房产一方继续偿还：

1. 需与贷款银行沟通，通常银行会要求变更贷款人。办理变更贷款人手续时，需提供离婚协议书、法院判决书、身份证等材料，经银行审核通过后进行变更。

2. 还清贷款后，携带相关资料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往不动产登记中心办理房产证更名手续，将房产变更至归属方名下。

若贷款未还清，银行一般不允许直接办理过户。此时可先维持现状，待贷款还清后再办理过户。在未过户期间，双方应签订详细协议，明确房产归属及后续过户事宜，避免产生纠纷。

若双方都不想保留房产，可将房产出售，用售房款偿还贷款，剩余款项按离婚协议或法院判决分配。

办理过程中，要严格按照银行和不动产登记中心的要求准备资料和履行程序，如有疑问可咨询专业律师。

二、离婚后房子可以重新贷款吗

离婚后房子可以重新贷款，但要综合多方面情况判断。

若离婚时对房屋产权已有明确划分，一方获得房屋完整产权，该方通常能以该房屋申请重新贷款。不过银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行严格审核。若申请人收入稳定、信用良好、具备还款能力，银行批准贷款的可能性较大；反之，若信用存在不良记录、收入不稳定或负债率过高，贷款申请可能被拒。

如果离婚时房屋存在未还清的贷款，一般需先处理好原贷款问题。比如先还清原贷款解押房屋，再重新申请贷款；也可与银行协商，办理转按揭手续，将原贷款转到其中一方名下，但转按揭手续较复杂，且不同银行规定不同。

另外，若房屋产权存在纠纷或未完成过户手续，会影响重新贷款。银行通常要求房屋产权清晰，才会受理贷款申请。所以，离婚后想重新贷款，要确保房屋产权明晰，自身符合银行贷款条件。

三、贷款中的房子离婚怎么办理

贷款中的房子在离婚时的处理需根据不同情况办理：

若双方协商一致，可在离婚协议中明确房产归属、剩余贷款偿还人等内容。如约定房子归一方所有，该方继续偿还贷款，并给予另一方一定补偿。然后携带离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理产权变更手续。

若协商不成，需通过诉讼解决。法院会根据房产购买时间、出资情况、还贷情况等因素进行判决。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，法院可能会判决房子归首付方所有，婚后共同还贷及增值部分由获得房子一方补偿给另一方。

无论哪种方式，涉及贷款的房子变更产权人，通常需要先征得贷款银行的同意。因为贷款未还清，银行作为债权人对房产有抵押权。银行同意后，按照银行要求办理相关手续，如变更借款人等。之后再到相关部门办理产权变更登记。